Baufinanzierung als Arzt oder Zahnarzt
Was sich für Arzt oder Zahnarzt tatsächlich unterscheidet — und was Sie deshalb vorbereiten sollten.
- Einkommensnachweis: EÜR, Steuerbescheide, bei Praxis auch BWA
- Besonderheit: Versorgungswerk statt Rentenversicherung, hohe Praxisdarlehen üblich
Sechs Fragen, sechs Antworten
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Kann ich als Arzt oder Zahnarzt eine Immobilie finanzieren?
Ja. Die Bank verlangt EÜR, Steuerbescheide, bei Praxis auch BWA und rechnet Ihr Einkommen — hoch und stabil — auf einen belastbaren Durchschnitt herunter. Kalkulieren Sie deshalb mit weniger, als Sie im besten Jahr verdient haben.
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Wie viel Eigenkapital braucht ein Arzt oder Zahnarzt?
Als Faustregel die Kaufnebenkosten aus eigener Tasche, in NRW rund 11 bis 12 Prozent des Kaufpreises, plus möglichst 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises selbst. Bei schwankendem Einkommen verlangen Banken eher mehr.
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Welche Unterlagen braucht die Baufinanzierung von einem Arzt oder Zahnarzt?
EÜR, Steuerbescheide, bei Praxis auch BWA, dazu Objektunterlagen: Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Die Objektprüfung dauert oft länger als die Einkommensprüfung.
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Bekomme ich als Arzt oder Zahnarzt schlechtere Zinsen?
Nicht wegen des Berufs, aber wegen der Einstufung: Wer als schwerer kalkulierbar gilt, bekommt einen Risikoaufschlag. Der lässt sich durch mehr Eigenkapital und eine niedrigere Beleihung fast vollständig ausgleichen.
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Was ist bei der Anschlussfinanzierung als Arzt oder Zahnarzt zu beachten?
Die Restschuld nach Zinsbindung muss neu finanziert werden — zu dann unbekannten Zinsen und mit erneuter Prüfung Ihrer Lage. Eine höhere Anfangstilgung ist bei stabilem Einkommen die wirksamste Absicherung.
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Lohnt sich für einen Arzt oder Zahnarzt ein Volltilgerdarlehen?
Wenn die Rate dauerhaft tragbar ist, ja: Sie kennen die Rate bis zum letzten Tag und haben kein Anschlussrisiko. Bei stabilem Einkommen ist die feste hohe Rate allerdings genau die Belastung, die in schwachen Jahren drückt.
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Wie möchten Sie weitermachen?
Sie können Ihre Angaben in vier Schritten hinterlegen und sich von einem Partnerunternehmen melden lassen — oder direkt selbst rechnen, ohne dass eine Zahl Ihr Gerät verlässt.