Worauf sollte ein Steuerberater beim Immobilienkauf achten?

Auf die Tragfähigkeit in einem schwachen Jahr, nicht im besten. Ihr Einkommen ist stabil, planbar — die Rate muss auch dann noch passen, wenn drei Monate schlecht laufen.

Wie viel Immobilie kann sich ein Steuerberater leisten?

Als grober Rahmen das 100- bis 110-fache der monatlich tragbaren Rate als Darlehenssumme, plus Eigenkapital, minus Kaufnebenkosten. Rechnen Sie mit dem Durchschnitt mehrerer Jahre.

Kann ein Steuerberater eine Immobilie steuerlich nutzen?

Bei betrieblicher Nutzung ja — anteilig als Arbeitszimmer oder vollständig als Betriebsvermögen. Vorsicht: Was ins Betriebsvermögen wandert, wird beim späteren Verkauf oder bei Betriebsaufgabe steuerpflichtig.

Welche Unterlagen braucht ein Steuerberater beim Immobilienkauf?

EÜR und Steuerbescheide, dazu Exposé, Grundbuchauszug, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Sollte ein Steuerberater vermieten statt selbst zu nutzen?

Vermietung bringt Abschreibung und absetzbare Kosten, dafür Mietausfall- und Verwaltungsrisiko. Bei ohnehin planbarem Einkommen erhöht eine vermietete Immobilie die Schwankung eher, als sie auszugleichen.

Was ist beim Verkauf für einen Steuerberater wichtig?

Die Spekulationsfrist: Bei Vermietung sind Gewinne innerhalb von zehn Jahren steuerpflichtig, bei durchgehender Eigennutzung nicht. Bei betrieblich genutzten Anteilen gilt die Frist nicht.

Start/Leistungen/Immobilien als Steuerberater

Immobilien als Steuerberater

Was sich für Steuerberater tatsächlich unterscheidet — und was Sie deshalb vorbereiten sollten.

Das Wichtigste vorweg

Einkommensnachweis: EÜR und Steuerbescheide
Besonderheit: Versorgungswerk, Berufshaftpflicht ist Pflicht

Sechs Fragen, sechs Antworten

Worauf sollte ein Steuerberater beim Immobilienkauf achten?

Auf die Tragfähigkeit in einem schwachen Jahr, nicht im besten. Ihr Einkommen ist stabil, planbar — die Rate muss auch dann noch passen, wenn drei Monate schlecht laufen.
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Wie viel Immobilie kann sich ein Steuerberater leisten?

Als grober Rahmen das 100- bis 110-fache der monatlich tragbaren Rate als Darlehenssumme, plus Eigenkapital, minus Kaufnebenkosten. Rechnen Sie mit dem Durchschnitt mehrerer Jahre.
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Kann ein Steuerberater eine Immobilie steuerlich nutzen?

Bei betrieblicher Nutzung ja — anteilig als Arbeitszimmer oder vollständig als Betriebsvermögen. Vorsicht: Was ins Betriebsvermögen wandert, wird beim späteren Verkauf oder bei Betriebsaufgabe steuerpflichtig.
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Welche Unterlagen braucht ein Steuerberater beim Immobilienkauf?

EÜR und Steuerbescheide, dazu Exposé, Grundbuchauszug, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
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Sollte ein Steuerberater vermieten statt selbst zu nutzen?

Vermietung bringt Abschreibung und absetzbare Kosten, dafür Mietausfall- und Verwaltungsrisiko. Bei ohnehin planbarem Einkommen erhöht eine vermietete Immobilie die Schwankung eher, als sie auszugleichen.
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Was ist beim Verkauf für einen Steuerberater wichtig?

Die Spekulationsfrist: Bei Vermietung sind Gewinne innerhalb von zehn Jahren steuerpflichtig, bei durchgehender Eigennutzung nicht. Bei betrieblich genutzten Anteilen gilt die Frist nicht.
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Sie können Ihre Angaben in vier Schritten hinterlegen und sich von einem Partnerunternehmen melden lassen — oder direkt selbst rechnen, ohne dass eine Zahl Ihr Gerät verlässt.

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