Baufinanzierung als UG-Gründer
Was sich für UG-Gründer tatsächlich unterscheidet — und was Sie deshalb vorbereiten sollten.
- Einkommensnachweis: Jahresabschluss, oft noch keine Historie
- Besonderheit: geringes Stammkapital, Banken verlangen meist private Bürgschaft
Sechs Fragen, sechs Antworten
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Kann ich als UG-Gründer eine Immobilie finanzieren?
Ja. Die Bank verlangt Jahresabschluss, oft noch keine Historie und rechnet Ihr Einkommen — gering am Anfang — auf einen belastbaren Durchschnitt herunter. Kalkulieren Sie deshalb mit weniger, als Sie im besten Jahr verdient haben.
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Wie viel Eigenkapital braucht ein UG-Gründer?
Als Faustregel die Kaufnebenkosten aus eigener Tasche, in NRW rund 11 bis 12 Prozent des Kaufpreises, plus möglichst 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises selbst. Bei schwankendem Einkommen verlangen Banken eher mehr.
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Welche Unterlagen braucht die Baufinanzierung von einem UG-Gründer?
Jahresabschluss, oft noch keine Historie, dazu Objektunterlagen: Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Die Objektprüfung dauert oft länger als die Einkommensprüfung.
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Bekomme ich als UG-Gründer schlechtere Zinsen?
Nicht wegen des Berufs, aber wegen der Einstufung: Wer als schwerer kalkulierbar gilt, bekommt einen Risikoaufschlag. Der lässt sich durch mehr Eigenkapital und eine niedrigere Beleihung fast vollständig ausgleichen.
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Was ist bei der Anschlussfinanzierung als UG-Gründer zu beachten?
Die Restschuld nach Zinsbindung muss neu finanziert werden — zu dann unbekannten Zinsen und mit erneuter Prüfung Ihrer Lage. Eine höhere Anfangstilgung ist bei geringem Einkommen die wirksamste Absicherung.
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Lohnt sich für einen UG-Gründer ein Volltilgerdarlehen?
Wenn die Rate dauerhaft tragbar ist, ja: Sie kennen die Rate bis zum letzten Tag und haben kein Anschlussrisiko. Bei geringem Einkommen ist die feste hohe Rate allerdings genau die Belastung, die in schwachen Jahren drückt.
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Wie möchten Sie weitermachen?
Sie können Ihre Angaben in vier Schritten hinterlegen und sich von einem Partnerunternehmen melden lassen — oder direkt selbst rechnen, ohne dass eine Zahl Ihr Gerät verlässt.