Worauf sollte ein Winzer beim Immobilienkauf achten?

Auf die Tragfähigkeit in einem schwachen Jahr, nicht im besten. Ihr Einkommen ist jahrgangsabhängig, stark schwankend — die Rate muss auch dann noch passen, wenn drei Monate schlecht laufen.

Wie viel Immobilie kann sich ein Winzer leisten?

Als grober Rahmen das 100- bis 110-fache der monatlich tragbaren Rate als Darlehenssumme, plus Eigenkapital, minus Kaufnebenkosten. Rechnen Sie mit dem Durchschnitt mehrerer Jahre.

Kann ein Winzer eine Immobilie steuerlich nutzen?

Bei betrieblicher Nutzung ja — anteilig als Arbeitszimmer oder vollständig als Betriebsvermögen. Vorsicht: Was ins Betriebsvermögen wandert, wird beim späteren Verkauf oder bei Betriebsaufgabe steuerpflichtig.

Welche Unterlagen braucht ein Winzer beim Immobilienkauf?

Jahresabschluss, Flächen- und Ertragsnachweis, dazu Exposé, Grundbuchauszug, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Sollte ein Winzer vermieten statt selbst zu nutzen?

Vermietung bringt Abschreibung und absetzbare Kosten, dafür Mietausfall- und Verwaltungsrisiko. Bei ohnehin stark schwankendem Einkommen erhöht eine vermietete Immobilie die Schwankung eher, als sie auszugleichen.

Was ist beim Verkauf für einen Winzer wichtig?

Die Spekulationsfrist: Bei Vermietung sind Gewinne innerhalb von zehn Jahren steuerpflichtig, bei durchgehender Eigennutzung nicht. Bei betrieblich genutzten Anteilen gilt die Frist nicht.

Start/Leistungen/Immobilien als Winzer

Immobilien als Winzer

Was sich für Winzer tatsächlich unterscheidet — und was Sie deshalb vorbereiten sollten.

Das Wichtigste vorweg

Einkommensnachweis: Jahresabschluss, Flächen- und Ertragsnachweis
Besonderheit: Jahrgangsrisiko, Kapital steckt im Fasslager

Sechs Fragen, sechs Antworten

Worauf sollte ein Winzer beim Immobilienkauf achten?

Auf die Tragfähigkeit in einem schwachen Jahr, nicht im besten. Ihr Einkommen ist jahrgangsabhängig, stark schwankend — die Rate muss auch dann noch passen, wenn drei Monate schlecht laufen.
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Wie viel Immobilie kann sich ein Winzer leisten?

Als grober Rahmen das 100- bis 110-fache der monatlich tragbaren Rate als Darlehenssumme, plus Eigenkapital, minus Kaufnebenkosten. Rechnen Sie mit dem Durchschnitt mehrerer Jahre.
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Kann ein Winzer eine Immobilie steuerlich nutzen?

Bei betrieblicher Nutzung ja — anteilig als Arbeitszimmer oder vollständig als Betriebsvermögen. Vorsicht: Was ins Betriebsvermögen wandert, wird beim späteren Verkauf oder bei Betriebsaufgabe steuerpflichtig.
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Welche Unterlagen braucht ein Winzer beim Immobilienkauf?

Jahresabschluss, Flächen- und Ertragsnachweis, dazu Exposé, Grundbuchauszug, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
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Sollte ein Winzer vermieten statt selbst zu nutzen?

Vermietung bringt Abschreibung und absetzbare Kosten, dafür Mietausfall- und Verwaltungsrisiko. Bei ohnehin stark schwankendem Einkommen erhöht eine vermietete Immobilie die Schwankung eher, als sie auszugleichen.
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Was ist beim Verkauf für einen Winzer wichtig?

Die Spekulationsfrist: Bei Vermietung sind Gewinne innerhalb von zehn Jahren steuerpflichtig, bei durchgehender Eigennutzung nicht. Bei betrieblich genutzten Anteilen gilt die Frist nicht.
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Wie möchten Sie weitermachen?

Sie können Ihre Angaben in vier Schritten hinterlegen und sich von einem Partnerunternehmen melden lassen — oder direkt selbst rechnen, ohne dass eine Zahl Ihr Gerät verlässt.

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