Immobilien als Einzelunternehmer
Was sich für Einzelunternehmer tatsächlich unterscheidet — und was Sie deshalb vorbereiten sollten.
- Einkommensnachweis: EÜR oder Bilanz, Steuerbescheide, BWA
- Besonderheit: haftet mit dem Privatvermögen, Gewerbesteuer ab Freibetrag
Sechs Fragen, sechs Antworten
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Worauf sollte ein Einzelunternehmer beim Immobilienkauf achten?
Auf die Tragfähigkeit in einem schwachen Jahr, nicht im besten. Ihr Einkommen ist unternehmerisch, mit Haftung im Privatvermögen — die Rate muss auch dann noch passen, wenn drei Monate schlecht laufen.
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Wie viel Immobilie kann sich ein Einzelunternehmer leisten?
Als grober Rahmen das 100- bis 110-fache der monatlich tragbaren Rate als Darlehenssumme, plus Eigenkapital, minus Kaufnebenkosten. Rechnen Sie mit dem Durchschnitt mehrerer Jahre.
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Kann ein Einzelunternehmer eine Immobilie steuerlich nutzen?
Bei betrieblicher Nutzung ja — anteilig als Arbeitszimmer oder vollständig als Betriebsvermögen. Vorsicht: Was ins Betriebsvermögen wandert, wird beim späteren Verkauf oder bei Betriebsaufgabe steuerpflichtig.
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Welche Unterlagen braucht ein Einzelunternehmer beim Immobilienkauf?
EÜR oder Bilanz, Steuerbescheide, BWA, dazu Exposé, Grundbuchauszug, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
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Sollte ein Einzelunternehmer vermieten statt selbst zu nutzen?
Vermietung bringt Abschreibung und absetzbare Kosten, dafür Mietausfall- und Verwaltungsrisiko. Bei ohnehin unternehmerischem Einkommen erhöht eine vermietete Immobilie die Schwankung eher, als sie auszugleichen.
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Was ist beim Verkauf für einen Einzelunternehmer wichtig?
Die Spekulationsfrist: Bei Vermietung sind Gewinne innerhalb von zehn Jahren steuerpflichtig, bei durchgehender Eigennutzung nicht. Bei betrieblich genutzten Anteilen gilt die Frist nicht.
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Wie möchten Sie weitermachen?
Sie können Ihre Angaben in vier Schritten hinterlegen und sich von einem Partnerunternehmen melden lassen — oder direkt selbst rechnen, ohne dass eine Zahl Ihr Gerät verlässt.